第一章 项目概况
一、工业园区公综合服务区项目基本情况
（一）工业园区公综合服务区项目背景
（二）工业园区公综合服务区项目名称
（三）工业园区公综合服务区项目位置与范围
（四）工业园区公综合服务区项目建设内容规模及投资
（五）工业园区公综合服务区项目实施进度
（六）工业园区公综合服务区项目实施的必要性和可行性
1、工业园区公综合服务区项目实施的必要性
2、工业园区公综合服务区项目实施的可行性
二、工业园区公综合服务区项目财务分析
（一）资金筹措
（二）工业园区公综合服务区项目总成本与费用
（三）工业园区公综合服务区项目收入
第二章 工业园区公综合服务区项目运作方式
一、工业园区公综合服务区项目实施机构、授权出资机构
二、工业园区公综合服务区项目运作方式
三、工业园区公综合服务区项目公司股权情况
四、授权及合作期限
（一）授权
（二）合作期限
五、风险分配框架
六、付费机制
（一） 政府付费的内容
(1)可用性付费
（2)运营服务费
(二） 政府对项目的支出责任
（1）政府对本项目的资本金支出责任
（2）运营期付费责任
(3）政府支付方式
第三章 工业园区公综合服务区项目物有所值定性评价
一、物有所值评价概述
二、物有所值定性评价主要内容
三、物有所值定性评价程序
四、物有所值定性评价指标及评分标准
（一）物有所值定性评价指标体系
（二）基本评价指标及评分标准
（三）补充评价指标及评分标准
五、物有所值定性评价意见及结论
（一）基本评价指标分析
1、全生命周期整合程度
2、风险识别与分配
（1）组织机构风险
（2）技术风险
（3）工程风险
（4）投资估算风险
（5）资金风险
（6）市场风险
（7）政策风险
（8）财务风险
（9）不可抗力风险
3、绩效导向与鼓励创新
4、潜在竞争程度
5、政府机构能力
6、可融资性
（二）补充评价指标分析
1、工业园区公综合服务区项目规模
2、预期使用寿命
3、工业园区公综合服务区项目资产种类
（三）物有所值定性评价意见
（四）物有所值定性评价结论
第四章 物有所值定量分析
一、物有所值定量分析
二、设定参照项目
三、参数指标选择
四、计算建设和运营维护净成本
五、PPP 值计算
（一）股权投资支出
（二）运营补贴支出
（三）风险承担
（四）配套投入支出
（五）计算结果
（六）小结
（七）计算附表
附表 1、PSC 值计算表
附表 2、PPP 值计算表
附表 3、运营成本和运营收入明细表
附表 4、还本付息表
第五章 物有所值定性分析专家评审意见附件
附件 1、基本评价指标及评分标准
附件 2、补充评价指标及评分标准
附件 3、物有所值定性分析专家评分表
附件 4、物有所值定性分析专家评分汇总表
附件 5、物有所值定性分析专家意见